营改增后税收筹划(营改增之后税率)
发布时间:2020/12/25 20:55:26 点击:4

营改增后的房地产税收筹划,税收风险你不知道

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这个蛋你砸了吗?

课程亮点

营改增既是机遇也是挑战,淘沙者为金

课程背景

在税制改革时代,新政伤了人心,浪费了思想,增值税难以割舍,恨意淡薄。金税是第三期,房地产会计更是增添了不少辛酸!未来在哪里?税难!难交代!但是,不冻,梅花香,新政高超。只有掌握营改增后税收筹划的要点,才能实现我们梦寐以求的三生三世十里桃花最高境界。

课程目的

从实际案例入手,带你跨越房地产改增中被忽视的“坑”,了解房地产改增,掌握税收筹划的应用技巧,做好税收风险防范。

课程收益

1.把握房地产股权收购改革后的评价时点

2.深刻理解简单税收和一般税收对房地产的影响

3.有效掌握工程施工合同的签订和比较方法

4.掌握营改增后房地产收益会计的基本规则

课程内容

一、一起股权转让案例说起,营改增后该如何筹划?

2016年9月,——A公司通过法院判决获得某公司办公楼(未装修),折合人民币8000万元。办公楼已经办理了过户手续。2017年,由于资金紧张,B房地产公司注重写字楼周边便利的交通环境和升值空间,双方协商通过股权转让的方式完成业务交易。鉴于办公楼目前价值为1万元,且A公司账面不仅仅是办公楼,没有其他实质性资产。甲公司实收资本为人民币1000万元,双方提出的股权转让价值为人民币1000万元。如果你是B公司,可以判断是否值得投资。

二、营改增后以土地、不动产投资警惕哪些税收问题?

—— 2015年,甲公司成立了土地投资1000万元的乙公司,2017年,乙公司出售土地2000万元。如果简单算一下税的话,应付的税是多少?

三、A房地产企业均为新项目,一般纳税人一般计税,支付工程款时,财务只要增值税专用发票,业务人员纷纷找老板告状,告得对不对?

四、甲供材料、甲供设备一定能够实现税收利益吗?甲供与甲控有何区别?如何利用甲控实现最大利益?材料占工程承包总额的比重与税负有何关系?如何利用?

五、A房地产公司新项目,必须一般计税,要与施工单位签订合同,大家说签为一般计税的合同好,还是简易计税的合同好?

六、A房地产公司老项目,选择了简易计税,原先施工单位签订合同答应开具11%的发票,现在施工单位找到税务局办了简易计税,A公司会计要扣施工单位(11%-3%)8%的工程款,有无道理?

七、营改增后千方百计简易计税能降低税负吗?

八、营改增后人工费可否抵扣增值税进项税额?营改增后劳务派遣发票与劳务分包发票有何区别?劳务付款如何设计流程?

九、集团公司拿地项目公司办证票据在集团公司票据是否有效?

十、营改增后房地产如何利用小微企业税收筹划?

十一、公益性捐赠能否筹划?

十二、营改增后房地产税金及附加如何计提?

十三、营改增后房地产如何结转收入?会计结转收入是否所得税也要确认收入?会计不结转收入是否所得税也要结转收入?

十四、是否开具发票就要确认企业所得税收入?

十五、 《企业会计准则——收入》 修订对于建筑企业、房地产企业有何影响?企业所得税收入确认条件是否改变?

专家介绍

樊剑英老师

中国税务咨询集团高级合伙人、国家税务总局网络学院讲师、天河智库(北京)经济研究院专家委员会委员、财税智库专家咨询组成员、中国注册税务师行业继续教育特聘教师、北京注册税务师协会教师图书馆特聘教师、歇水宝特聘教师、中国税务网特约研究员、注册税务师、房地产税收筹划专家、中国民主同盟会员、多家房地产企业和建筑企业税务顾问;出版了大量财税论文,编著了《中国税务报》、《海峡财经导报》、《中国房地产》、《南方房地产》、《现代服务业》等财税书籍。

其它信息

【时间】2017年9月22日星期五(上午9:00-12:00,下午14:00-17:00)

[地址]广州维多利亚酒店(天河区黄埔大道西106号5楼)

【学费】3000元/人,优惠政策买一送二(含学费、教材等费用)。

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胡老师/

欢迎房地产行业财务高管、税务总监、税务经理等共商良策

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